Mit dem Energieausweis wird die Energieeffizienz einer Immobilie bewertet, und er informiert über den energetischen Zustand von Gebäuden. Zudem gibt er Empfehlungen für energetische Sanierungen. Nach dem Gebäudeenergiegesetzt ist der Energieausweis in Deutschland mittlerweile für nahezu alle Immobilien bei Vermietung und Verkauf Pflicht. Auch bei einer Baufinanzierung ist der Energieausweis wichtig, denn er wird bei der Finanzierung zur Bewertung der Immobilie benötigt. Der Energieausweis enthält Angaben und Empfehlungen, die für Ihre Modernisierungspläne sinnvoll sein können. Durch eine energetische Sanierung können Sie Energie und Kosten sparen. Ein Energieausweis ersetzt keine Beratung durch einen Energieberater.

Um der gesetzlichen Pflicht als Immobilienbesitzer zu genügen, ist oft der verbrauchsorientierte Energieausweis ausreichend. Dieser ist aufgrund des geringeren Aufwands bei der Datenerhebung in der Regel auch günstiger.

Der verbrauchsbasierte Energieausweis stellt den witterungsbereinigten Verbrauch des Gebäudes über mindestens den Zeitraum der drei zurückliegenden Jahre dar.

Der bedarfsorientierte Energieausweis ist aussagekräftiger.

Bedarfsausweis

Kennwerte für den Energiebedarf werden rechnerisch auf der Grundlage von Baujahr, Bauunterlagen (Gebäudetyp, Adresse, Anzahl der Wohnungen und Gesamtwohnfläche) den technischen Gebäude- und Heizungsdaten und unter standardisierten Rahmenbedingungen (Klimadaten, Nutzerverhalten, Raumtemperatur) durch eine Bilanzierung bestimmt.

Vorteil: Berechnete Kennwerte sind unabhängig vom individuellen Heiz- und Wohnverhalten.

Nachteil: Genauigkeit und damit die Aussagekraft des Ausweises hängen stark davon ab, wie exakt und aufwändig die Datenlage ist und welche Daten erhoben werden können. Der Bedarfsausweis ist durch eine individuelle Bilanzierung kostenintensiver.

Verbrauchsausweis

Hier müssen ebenfalls die üblichen Gebäudedaten, vor allem aber die Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre vorliegen. Hierzu gehören das Anfangs- und Enddatum der drei Abrechnungszeiträume. Längere Leerstände während dieser Zeit sollten berücksichtigt werden. Wichtig ist zudem, ob der Energieverbrauch für Warmwasser in den Verbrauchsdaten enthalten ist oder ob das Wasser dezentral, beispielsweise über elektrische Boiler oder Durchlauferhitzer, erwärmt wird. Aus den Heizkostenabrechnungen oder anderen geeigneten Verbrauchsmessungen werden die Kennwerte für den Energieverbrauch des gesamten Gebäudes ermittelt.

Vorteil: Die Datenerhebung ist in der Regel wesentlich einfacher und weniger fehleranfällig. Die gemessenen Verbrauchszahlen werden über so genannte Klimafaktoren auf einen deutschlandweiten Mittelwert umgerechnet. Dies hat den Effekt, dass zum Beispiel besonders harte Winter nicht zu einer schlechteren Bewertung des Gebäudes führen. 

Nachteil: Die Kennwerte sind abhängig vom individuellen Heiz- oder auch Lüftungsverhalten.